Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en España
En Inmobiliaria Manzanares el Real sabemos que es el tema político de los últimos meses. El Gobierno español, con PSOE y Unidas Podemos al frente, ha aprobado el anteproyecto de Ley de Vivienda, con el que pretende mejorar el acceso a una vivienda en el mercado español. En este documento, que deberá ser ratificado en el Parlamento, se propone entre otras medidas un control de precios del alquiler en las denominadas ‘zonas tensionadas’, es decir, aquellas donde el pago de la renta suponga más del 30% de los ingresos y también que allí el alquiler haya subido un 5% por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.
En estas zonas, los precios del alquiler podrán ser congelados por las comunidades autónomas, titulares de las competencias de vivienda, durante un periodo de tres años. “Entorno a un 9% de los distritos de España se considerarían tensionados porque el coste del alquiler más gastos y suministros básicos excedería el 30% de la renta media por hogar, pero el verdadero factor que convierte en zonas tensionadas a la mayoría de distritos afectados sería el hecho de que el precio de alquiler haya experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado al menos de un 5% superior al IPC, ya que un 29% de los distritos españoles (casi 3 de cada 10 distritos) cumplirían esto. Aún así, han de cumplirse los dos factores para ser declarada como ZMRT (Zona de Mercado Residencial Tensionado”, explica Antonio Ramudo, data scientist de Brainsre.
En Inmobiliaria Manzanares el Real sabemos que según los datos cotejados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains Real Estate, la mayoría de zonas tensionadas se encuentran en Madrid, Barcelona y Costa del Sol. Sin embargo, y a pesar de ser Madrid y Málaga los dos lugares con más zonas tensionadas, los Gobiernos regionales de sus comunidades autónomas, liderados por el Partido Popular, ya han anunciado que no implantarán dichas medidas. En concreto, en Andalucía, hay algunas áreas tensionadas en el mercado del alquiler en Granada, Sevilla y Almería. En Cádiz, superan los 15 distritos tensionados pero es la provincia de Málaga donde más zonas tensionadas hay en toda Andalucía. Según los criterios establecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), tanto en la ciudad de Málaga como en las localidades costeras de Fuengirola, Torremolinos, Estepona y Marbella, existen distritos donde el precio del alquiler debería ser intervenido.
